Studentenhäuser: lukrative Anlageform oder übe

Studentenhäuser: lukrative Anlageform oder überschätztes Nischenprodukt? / Chancen und Risiken der jungen Assetklasse München (ots) - Seit der Finanzkrise stehen Wohnimmobilien bei Investoren hoch im Kurs. Weil sich der Markt für Zinshäuser in wirtschaftsstarken Standorten zunehmend verknappt, gerät ein ähnliches Marktsegment in den Fokus der Anleger: Studentenhäuser. Um langfristig Kapital aus dieser jungen Assetklasse zu schlagen, müssen nach Angaben der PlanetHome AG jedoch einige Aspekte berücksichtigt werden. Von den Unsicherheiten an den Kapitalmärkten profitiert derzeit vor allem der Markt für Zinshäuser. In begehrten Standorten treibt der Nachfrageüberhang den Preis in die Höhe und schmälert die Renditeaussichten von Kapitalanlegern. In der Folge wenden sich immer mehr Investoren einem ähnlichen Anlageprodukt zu: Studentenhäusern. Während die einen das Rendite-Risiko-Verhältnis loben, sehen andere darin lediglich ein überschätztes Nischenprodukt und warnen vor der Investition. Wenn einige Aspekte vor dem Erwerb genau geprüft werden, kann dieses Segment für Anleger aber durchaus interessant sein. "Grundsätzlich gilt auch in diesem Marktbereich der bekannte Spruch von Conrad Hilton: Lage, Lage, Lage", sagt Robert Anzenberger, Vorstand der PlanetHome AG. "Am lukrativsten sind solche Objekte in Städten mit einer hohen Dichte an Studenten, gepaart mit Wohnraumknappheit", erklärt der Experte. "Gerade in beliebten Studienorten wie Bayreuth, München oder Frankfurt suchen Hochschüler händeringend nach einer bezahlbaren Bleibe. Da wird auch in Zukunft die Nachfrage nicht abrei&suml;en." Ein weiterer Punkt, den es bei dem Erwerb zu beachten gilt, ist die Infrastruktur. Eine gute Anbindung an die Universität ist dabei wesentlich wichtiger als die unmittelbare Nähe zur Hochschule. "Au&suml;erdem sind die Studenten gerne schnell in ihrer Lieblingskneipe - die Bushaltestelle vor der Tür ist natürlich ein Pluspunkt", wei&suml; Anzenberger. Bei der Ausstattung der Objekte rät der Experte, auf minimalen Komfort zu achten. Ein Gemeinschaftsbad auf dem Gang sei heute nicht mehr zeitgemä&suml;. Auch eine eigene kleine Küche in jeder Einheit steigere den Wert des Objekts. Eine Möblierung ist für Anzenberger eine "nette Zugabe", die allerdings nicht zwingend nötig sei. "Wichtiger ist da schon ein Internetanschluss im Appartement." Um sich Ärger zu ersparen, sollten Investoren auch auf die Qualität der Hausverwaltung achten. Denn durch den häufigen Mieterwechsel sind Studentenheime in der Regel arbeitsaufwendiger als Mehrfamilienhäuser. Laut Anzenberger hat die Mieterfluktuation in Studentenwohnanlagen aber auch Vorteile: Die Mieten könnten leichter nach oben angepasst werden. Der aktuellen Sozialstudie zufolge verfügen Hochschüler durchschnittlich über 812 Euro im Monat, von denen sie 281 Euro für die Miete (einschlie&suml;lich Nebenkosten) ausgeben. Etwa ein Drittel der Studenten haben monatlich sogar über 1.000 Euro. Sie könnten bis zu 450 Euro für das Wohnen stemmen. "Durch die geringe Grö&suml;e der einzelnen Einheiten in Studentenhäusern kann sich die Miete pro Quadratmeter durchaus sehen lassen", so Anzenberger. Der Experte rät Investoren, sich im Vorfeld intensiv beraten zu lassen: "Das Studentenwohnen ist eine sehr junge Assetklasse in Deutschland. Sie hat sich noch nicht so etabliert wie beispielsweise in den USA. Da fehlt vielen Anlegern natürlich die Erfahrung." Wer sich jedoch ausreichend informiere, könne auf eine gute Rendite hoffen. Über PlanetHome: Die PlanetHome AG ist einer der führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 470 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung ist PlanetHome mit über 80 Büros in Deutschland und Österreich repräsentiert. Jährlich vermittelt der Immobiliendienstleister etwa 5.000 Objekte. Dabei setzt das Unternehmen auf die Kooperation mit renommierten Gro&suml;banken und modernste Technologie, um Verkäufer und Käufer zielgerecht zusammenzuführen. Der durch PlanetHome angebotene Service reicht von der Wertermittlung über die fundierte Beratung und die Vermarktung der Immobilie bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags und der Begleitung zum Notar. Weiterführende Informationen unter www.planethome.com . Originaltext: PlanetHome AG

Das haben andere Besucher auf unserer Seite gesucht:


Diese Nachrichten haben andere Besucher auf unserer Seite besucht:
Schon über 40.000 Unterschriften für Bundest ADAC kritisiert Energieverbrauchskennzeichnung für 2. Fachmesse Hospital Build Europe - 24. bis 26. April 2012 ... Web 2.0 ist für die Privatanleger kein The VPRT trauert um den Gründungsvater des priva