Investition mit Wohlfühlfaktor oder Kapitalanlag

Investition mit Wohlfühlfaktor oder Kapitalanlage mit Ausblick / Renaissance der Immobilie hält an / Worauf Eigennutzer und Kapitalanleger achten müssen München (ots) - Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - immer mehr Deutsche investieren in Wohneigentum und hoffen, sich so vor den Schwankungen des Finanzmarktes zu schützen. "Die Immobilie ist eine sichere Investition, die stabile Renditen verspricht und darüber hinaus ein Mehr an Lebensqualität bieten kann", sagt Robert Anzenberger, Vorstand der PlanetHome AG. Kapitalanleger sowie Eigenheimnutzer sollten jedoch einige Grundregeln beachten, um dauerhaft Gewinn aus ihrer Investition zu ziehen. Denn: Trotz vieler Gemeinsamkeiten spielen für zukünftige Vermieter Kriterien eine Rolle, die baldige Eigennutzer vernachlässigen können beziehungsweise sollten und umgekehrt. Eigennutzer Das eigene Heim bietet dem Besitzer einen Mehrwert, den keine andere Anlageform erbringen kann: Die Lebens- und Wohnqualität erhöht sich umgehend. Umso wichtiger ist es, eigene Vorlieben zu berücksichtigen - wenn die Immobilie selbst bewohnt werden soll. Das hei&suml;t in Bezug auf die Lage und Ausstattung darf der eigene Geschmack die ma&suml;gebliche Rolle spielen. Darüber hinaus ist es für Eigennutzer sinnvoll, in Frage kommende Immobilien auch unter objektiven Gesichtspunkten zu bewerten. "Eigennutzer sollten sich indes bewusst sein, dass sie im Falle eines Wiederverkaufs nicht jede Extravaganz bezahlt bekommen", wei&suml; Anzenberger. "Nicht alle Käufer wissen den Wert einer ma&suml;gefertigten Designerküche zu schätzen - geschweige denn, diesen auch zu bezahlen. Zudem können Geschmäcker sehr unterschiedlich sein." Insbesondere die Lage ist das entscheidende Kriterium beim Verkauf. Zudem muss das Traumobjekt im Rahmen der jeweiligen finanziellen Möglichkeiten bleiben. Wer sich für die eigenen vier Wände zu sehr einschränkt, wird am Ende kaum einen Zugewinn an Lebensqualität spüren. Die aktuell immer noch niedrigen Zinsen schaffen allerdings weiterhin gute Voraussetzungen. In einigen Städten Deutschlands ist die monatliche Belastung durch eine Finanzierung vergleichbar mit der monatlichen Miete. Kapitalanleger Die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage hat in den letzten Jahren stark zugenommen. Der Grund: Sie bereichern das Portfolio um eine sichere und stabile Investition. Das erste Gebot für Kapitalanleger beim Immobilienkauf ist deshalb: nicht denken wie ein Eigennutzer und persönliche Vorlieben hintenanstellen. Das Hauptaugenmerk sollte laut PlanetHome auf der Vermietbarkeit des Objektes liegen, nur so sei eine dauerhaft stabile Rendite gewährleistet. Garant für eine kontinuierliche Vermietung ist die richtige Lage. Anzenberger: "Hier verschenken Anleger oft Potential, weil sie sich zu sehr vom eigenen Geschmack leiten lassen. Das belebte Univiertel in der Innenstadt entspricht zwar nicht immer den Vorstellungen vom eigenen Wohnen, doch Nachfrage und Vermietungszahlen sprechen für sich." Ähnliches gilt für den Zustand der Immobilie. Nicht die Farbe der Au&suml;enfassade oder die Täfelung des Treppenhauses sollten den Ausschlag geben. Vielmehr entscheiden Sanierungsbedürftigkeit von Heizung, Dach oder Fenstern über die Höhe des Gewinns, den die Immobilie erwirtschaften kann. Wichtig ist zudem die Infrastruktur der Wohngegend. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die Nähe zu Ärzten oder sozialen Einrichtungen wie Kitas und Schulen sind Wettbewerbsvorteile. Für die Ertragswertberechnung sollten alle diese Punkte berücksichtigt werden. "Ein höherer Kaufpreis kann durchaus gerechtfertigt sein. Nämlich dann, wenn die Lage des Objekts eine dauerhafte Vermietung garantiert und grö&suml;ere Sanierungsma&suml;nahmen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind", sagt der PlanetHome-Immobilienexperte. PlanetHome-Hinweise auf einen Blick: | |Kapitalanleger |Eigennutzer | |Ziel |Erweiterung des |Steigerung der | | |Portfolios, |Wohn-/Lebensqualität | | |Rendite | | |Strategie |Kontinuierliche |Wohlfühlen im eigenen | | |Vermietung zu |Traumhaus bei | | |wirtschaftlichen |überschaubarer | | |Konditionen |monatlicher Belastung | |Vorgehen |Lage, |Was will ich, was kann | | |Infrastruktur, |ich mir leisten | | |Objektzustand | | |Vorsicht |Nicht wie |Umso individueller, | | |Eigennutzer |desto schwerer wieder zu| | |denken |verkaufen | | | |Übermä&suml;ige | | | |Einschränkungen | | | |schmälern Freude am | | | |Eigenheim | Über PlanetHome: Die PlanetHome AG ist einer der führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 470 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung ist PlanetHome mit über 80 Büros in Deutschland und Österreich repräsentiert. Jährlich vermittelt der Immobiliendienstleister etwa 5.000 Objekte. Dabei setzt das Unternehmen auf die Kooperation mit renommierten Gro&suml;banken und modernste Technologie, um Verkäufer und Käufer zielgerecht zusammenzuführen. Der durch PlanetHome angebotene Service reicht von der Wertermittlung über die fundierte Beratung und die Vermarktung der Immobilie bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags und der Begleitung zum Notar. Weiterführende Informationen unter www.planethome.com Originaltext: PlanetHome AG

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